来源《中国文化报》 记者 李琤
如今，创意产业正在成为文化经济发展的支柱，各地也在纷纷兴建创意产业园区，筑巢引凤，希望能吸引企业入驻，创造集聚价值。但如何吸引企业，个中境界各有不同。有的园区是“捡到篮里都是菜”，虽然招来了一些商户表面看起来挺热闹，但只是企业的扎堆。早期已经完成企业入驻的创意产业园区现在面临更多的问题是如何发展升级，盲目、简单地扎堆，已完全不能真正达到集聚目的，走向创意产业化、产业创意化的产业链、能在创意层面带来更大效率的产业集聚和创意集群才是最终的必由之路。
历经了多年的发展之后，各地的创意产业园区在转型升级中将会面临何种机遇、挑战，如何提高产业园对入驻企业的吸引力，是目前许多园区正在思索的问题。
建立新地标
依附于“主角”的产业链，将创意产品的设计创作、生产加工、展示销售连成一片，并通过咨询机构、中介组织等衔接上述各环节。
红色loft展厅里正在进行画展，咖啡馆中人们畅谈文艺，前卫设计的商品在店铺里出售——方家胡同46号被游客亲切地称作“胡同里的创意工厂”。这里本是中国机床总公司的旧厂房，经过改造，如今已俨然成为北京城内游的新地标。
2007年以来，北京市东城区近20家胡同里的旧厂房和院落完成了改造，吸引了500多家文化企业入驻，年收入增加约730亿元。同时，“胡同创意工厂游”的策划也已获得北京市旅游委的资金支持。坐落在东城区青龙胡同的雍和园管委会，正是通过这些年不断“腾笼换鸟，筑巢引凤”，让老胡同焕发了新生机。
然而，在保护和传承首都文化血脉的同时，管委会更多地吸收国内外实践经验，统筹考虑各方面利益诉求，在保存文脉、不动筋骨的前提下，使旧城区域焕发创新活力。“胡同里的创意工厂”不仅为旧厂房注入了文化创意元素，也为创意产业发展增加了空间资源。“首先，地理区位里的龙头企业歌华集团，使新开设的园区吸引了一批上下游小企业慕名而来。”雍和园管委会相关负责人说。同时，依附于“主角”的产业链，将创意产品的设计创作、生产加工、展示销售连成一片，并通过咨询机构、中介组织等衔接上述各环节。
这样的创意产业园区在北京还有很多，在这里面不仅有艺术团体，更有建筑设计、服装设计、动漫游戏等各种创意型公司。这些公司的发展，逐渐将创意由概念转化为产业，创造出更多的经济价值。
截至2011年，通过抓重大项目、重点企业和聚集区建设，北京文化创意产业增加值占地区生产总值的比重达到了12%，而文化创意产业固定资产投资总额已达200多亿元，居全国之首。
打通产业链
以前是房东，现在是“保姆”，是“师爷”，以前靠单一收房租生存，现在是靠产业链经营获利。创意企业缺的不是设计、生产，而是销售、管理，园区运营方要为企业出点子、找路子。
在上海也是如此，据统计数据显示，2011年市级授牌的上海市创意产业集聚区已达89个，其中上海市文化产业园区已达52个，2011年上海文化创意产业增加值约达1940亿元，比2010年增长15.8%，占全市gdp约10%。促使上海创意产业迅速发展的重要因素之一，是园区运营管理的部门愿意放下身段做“保姆”。
位于中山公园的上海易园创意园区，原为上海航天809研究所， 2010年改造完成正式开业，并确立以多媒体产业为主的业态聚集地，短短的一年多时间里，吸引了包括大众点评网、传漾、酷石网络等业内知名的企业入驻。易园园区运营方德必公司总裁贾波表示，关键在角色和运营理念的转换，从服务企业角度，“园区经营是产业链的经营”是德必坚持的理念。
以前是房东，现在是“保姆”，是“师爷”，以前靠单一收房租生存，现在是靠产业链经营获利。贾波认为，创意企业缺的不是设计、生产，而是销售、管理，园区运营方要为企业出点子、找路子。为此，德必提供基础人才服务、产业资源配置、高层交流、投融资服务等七大增值服务。增值服务让德必倒贴近200万元。但是德必对增值服务的要求是客户满意第一，满意度提高了，黏性也就高了。随着近年各类成本的提高，德必虽然涨价，但退租的企业却非常少，德必运营的6个园区、10多万平方米，每平方米涨0.1元，倒贴的钱就回来了。
此外，通过多家企业捆绑，形成组团发展的模式，也是上海发展创意园区的创新思路。
随着市中心地皮和旧工厂的日益紧张，创意园区逐步从市区转移到松江、宝山等郊区。然而，郊区园区由于路途遥远，交通不便，企业不愿入驻。同时，企业物流、运营成本较高，还难以招工。
位于嘉定南翔的上海南翔智地创意谷，通过采取吸引行业龙头企业入驻园区的方式，打造产业集聚地。企业负责人说，龙头企业入驻园区将直接吸引大批与该行业相关企业入驻。同时，南翔智地为入驻园区企业提供配套公寓，以“保姆式”服务帮助企业留住人才。目前，入驻南翔智地园区的有3家龙头企业，其中，以多媒体技术为核心的上海电子艺术公司是行业的整合者，下游有诸多产品提供商、设计商等集聚而来。
为了提供便捷的交易，上汽集团斥资改造花园坊老厂房创意园区，还请来了上海环境能源交易所这家专门从事和环境能源有关的权益拍卖公司和交易所，实现了园区内节能产业从政策到交易平台、再到具体产业链的承上启下。交易所的入驻吸引了大批“绿色企业”的跟随。
创造1 1>2的产业效益
第一是地理空间上的相对集聚，第二是产业企业主体间相互密切的联系，第三在产品服务、信息和人才方面的相互依赖，第四具有重要的产业链连接的意义。
然而，记者在北京各个园区的走访中发现，每一个创意园区的人气似乎不太平衡，要么游客密集，要么门可罗雀，折射出不同园区未来发展之惑。位于北京市朝阳区的798创意产业园区，作为集公共文化艺术展示交流、艺术教育等功能于一体的公益性文化艺术平台，颇具名气，每逢假期更是成为外地游客的必去景点之一。而相比之下，其他的园区除了正在营业的工作室和几个散布在咖啡厅里的顾客，深处城市之中却安静得难以想象。一个个响当当的创意园区，缘何难以积聚人气？
中国人民大学文学院教授、文化创意产业研究中心执行主任金元浦教授曾指出，创意产业园应该达到产业集群效益，这个“产业集群”概念包含四个意义，第一是地理空间上的相对集聚，第二是产业企业主体间相互密切的联系，第三在产品服务、信息和人才方面的相互依赖，第四具有重要的产业链连接的意义。
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